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Peut-on rentabiliser des rénovations ?

Vous voulez vous lancer dans la rénovation de votre propriété, cependant sachez qu’une rénovation, qu’elle soit complète ou partielle, n’ajoutera pas forcément une grande valeur ajoutée à votre propriété. En fait, il faut savoir qu’il y a des rénovations qui donnent de la valeur ajoutée et d’autres non.

Améliorez votre cadre de vie !

En effectuant une rénovation, vous gagnez au minimum une amélioration de votre cadre de vie, c’est un plaisir personnel avant d’être un investissement.

Mais si vous êtes dans une optique d’investissement à moyen ou long terme, avec une attente de retour sur investissement, alors, il est plus rentable d’effectuer la rénovation de la cuisine, la salle de bains, des parquets ou des fenêtres, selon Guy Boivin qui est évaluateur agréé et associé chez Eximmo Montréal. Cependant, même ces investissements ne garantiront pas un grand retour sur investissement. En effet, selon une étude bien connue de l’Institut canadien des évaluateurs, lorsque l’on effectue une rénovation de cuisine ou de salle de bains, on peut s’attendre à un retour sur investissement variant de 75 à 100 %.

Faites les bons choix !

L’évaluateur indique donc que dans le cas de rénovations importantes, par exemple pour une salle de bain, pour des sommes allant au-delà de 15 000 ou 20 000 $, il est important d’oublier le court terme et d’établir son projet au moins sur du moyen terme, donc plus que cinq ans.

Dans cette optique, mettre en vente sa maison juste après avoir réalisé des travaux n’est pas rentable. En fait, il faut tenir compte de la plus-value que gagnera la propriété avec le temps pour pouvoir amortir les frais de rénovation. Guy Boivin précise que si une personne effectue une rénovation uniquement dans le but de vendre, le risque est de 50 %, sauf s’il s’agit d’une maison vétuste.

Vos investissements doivent être stratégiques, sachez donc que les investissements dans des systèmes de chauffage, de climatisation ou dans de nouvelles fenêtres vous faciliteront certainement la vente. Cependant, il ne faudra pas attendre de rentrer dans votre investissement quand vous effectuerez la vente.

Par contre, les investissements réalisés pour la rénovation ou l’ajout d’un garage sont le plus souvent intégralement récupérés. D’un autre côté, installer une piscine creusée est souvent considéré comme le moins rentable des investissements, car l’acheteur potentiel s’inquiètera de la sécurité pour ses enfants et ses animaux, ainsi que du coût de l’entretien.

Il faut savoir qu’il n’est pas nécessaire de faire des rénovations coûteuses, il est juste important qu’elles soient bien faites, car cela se voit tout de suite, au premier coup d’œil. Pour résumer, il est préférable d’investir dans une main-d’œuvre de qualité plutôt que dans des matériaux de luxe.

 

L’immobilier se porte bien, hausse remarquée en février 2012

Le marché de l’immobilier a subi une hausse de 1,4% en raison des températures hivernales douces qui ont poussé les Canadiens à vendre les maisons, après deux mois de baisse des ventes.

La température clémente mousse les ventes immobilières !

Les températures printanières qui ont caractérisé le mois de février ont amené les Canadiens à adopter le même comportement qui est normalement adopté durant les mois aux températures plus douces. Cette hausse non prévue du marché de l’immobilier vient contredire les prédictions pessimistes qui s’attendaient à une baisse de la progression du marché immobilier au Canada.
D’habitude, le marché immobilier se porte bien durant les mois plus tranquilles, mais cette fois-ci, c’est en hiver que la hausse du marché s’est fait remarquer. Bien sûr, cette hausse va de pair avec les températures printanières observées durant ces mois d’hiver et tout spécialement durant le mois de février.
Cette hausse a permis de rattraper le tiers du retard mensuel de l’activité du marché immobilier observé entre les mois de décembre et janvier. En effet, par rapport à l’année passée, les ventes des maisons ont progressé de 8,6%, ce qui correspond à 36 937 maisons vendues par rapport aux 34 021 maisons vendues en février de l’année passée.

Vers un marché immobilier plus stable

En plus de ce regain des ventes des maisons, le marché immobilier canadien s’est aussi démarqué par une offre en hausse par rapport à une demande toujours croissante, sur un marché où la demande est habituellement plus forte que l’offre. Cette hausse va ainsi permettre du même coup, une stabilisation des prix des maisons.
Le prix moyen de vente des maisons au Canada s’est élevé à 372 763 $ en février, ce qui correspond à une hausse de 2% par rapport au prix moyen du mois de février de l’année passée. Les prix étaient en hausse en raison de l’équilibre précaire entre l’offre et la demande. Les maisons qui se sont le plus démarqué dans la hausse des prix, sont les maisons unifamiliales isolées en raison de la demande croissante pour ces logements qui sont beaucoup plus onéreux que des condominiums. Ce sont, en outre, les marchés de Barrie, Calgary, Halifax-Dartmouth, Montréal, Québec, Saint-Jean et Toronto qui sont parmi les plus actifs.
Enfin, les changements de propriétés résidentielles ont connu une hausse de 6,7% durant les trois premiers mois de 2012 par rapport aux trois premiers mois de 2011, ce qui équivaut à 61 772 changements de propriétés résidentielles.

Le Home Staging: Une pratique peu coûteuse pour vendre votre propriété à un juste prix!

Saviez-vous que le Home Staging a fait son apparition aux États-Unis il y a de cela trente ans en vue de contrer le marché stagnant de l’immobilier en temps de récession? Cette tendance est depuis en constante croissance. Peut-être avez-vous déjà visionné l’émission Bye Bye Maison à Canal Vie? Le but ultime de cette pratique en vogue et du programme en question est d’apporter de petits changements, pas nécessairement coûteux, en vue d’augmenter la valeur de la propriété à vendre. Selon Luc Dupont qui enseigne le marketing immobilier à l’université d’Ottawa, un vendeur pourrait augmenter la valeur de sa propriété de 2 à 5%, en moyenne.

Pourquoi investir dans le Home Staging?

Lorsqu’un acheteur visite une maison, il lui faut à peine quelque secondes pour se forger un avis souvent irréversible. Si les pièces sont trop encombrées d’effets personnels qui  ne correspondent pas du tout à ses goûts, il aura de la difficulté à se projeter en train d’y vivre. Le Home Staging est donc une manière d’améliorer l’apparence de vos pièces et de les dépersonnaliser afin qu’elles plaisent à un plus grand nombre de visiteurs. La décoration et les rénovations sont effectuées dans les seuls et uniques buts de plaire à un large éventail d’acheteurs potentiels et d’obtenir un juste prix. Continuer la lecture

Comment estimer soi-même la valeur de sa propriété ?

Vous souhaitez connaître la valeur de votre patrimoine immobilier afin de le mettre en vente, en location ou par simple curiosité mais ne savez pas comment vous y prendre ? Voici quelques éléments de réponse.

Comment estimer soi-même la valeur de sa propriété ?

Avant toute chose, il convient de déterminer le pourquoi de votre démarche. Souhaitez-vous connaître la valeur vénale (elle correspond au prix auquel votre bien pourrait être cédé dans le cadre d’une vente traditionnelle) ou la valeur locative (elle correspond au loyer versé mensuellement pour l’usage de votre bien) de votre maison ou appartement ? Continuer la lecture

Pour vendre sa maison: Quelques conseils!

Si votre maison ne vous satisfait plus et que votre volonté de déménager vous presse, il est important de ne pas aller trop vite. Lorsque l’on veut vendre une maison, certaines étapes s’imposent, et celles-ci établieront une démarche sans faille. Saviez-vous qu’une évaluation de votre propriété ne vous donnera un prix que pour une période allant de 1 à 3 mois? C’est pourquoi il vaut mieux prévoir avant de passer à cette étape.

La première étape

Établissez votre budget. Désirez-vous emménager dans plus grand, plus petit, plus cher, moins cher, dans la même ville ou une autre? Sans oublier d’établir dans combien de temps vous voudrez vendre votre propriété. Ce sont toutes des questions auxquelles vous devrez répondre avant de penser vendre votre maison, car celle-ci pourrait s’enlever du marché très rapidement, vous laissant ainsi une marche de manoeuvre pressante qui vous causera des ennuis, et surtout du stress. Une fois que vous aurez planifier les grandes lignes de votre futur rapproché, vous pourrez penser contacter un courtier immobilier qui viendra concrétiser votre désir de vendre tout en écoutant vos besoins. Continuer la lecture